Τέλος στις διπλές τιμές (δηλαδή στις αντικειμενικές της εφορίας που συνήθως αναγράφονται στα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων και στις πραγματικές τιμές που, ουσιαστικά, γίνονται οι συναλλαγές ) επιχειρεί να βάλει η ΑΑΔΕ .
Κι αυτό το πράττει μη αναγνωρίζοντας , χρησιμοποιώντας ως βάση αποδείξεις από τραπεζικές συναλλαγές, τα ποσά που αναγράφονται σε ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου και σε αυτά που πραγματικά διατέθηκαν από τον αγοραστή για την μεταβίβασή του .
Στις περιπτώσεις αυτές εφόσον, μετά από έλεγχο της εφορίας , εντοπιστεί ότι το πραγματικό τίμημα εξαγοράς ενός ακινήτου υπερτερεί από το αναγραφόμενο ποσό στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ο φόρος μεταβίβασης (3,09 % επί του τιμήματος αγοράς) ξαναγράφεται και ο αγοραστής του ακινήτου καλείται να πληρώσει τα διπλά και τριπλά,μαζί με πρόστιμο για ανακριβή δήλωσης τιμήματος .
Την δυνατότητα ελέγχου της ΑΑΔΕ χιλιάδων συμβολαίων αγοραπωλησιών ακινήτων στο κατά πόσο ανταποκρίνονται τα αναγραφόμενα ποσά πώλησης ενός ακινήτου στα πραγματικά ποσά της συναλλαγής ενισχύει η πρόσφατη απόφαση 848/2025 του ΣτΕ, η οποία έκρινε ,με βάση μια μεταβίβαση ακινήτου που έγινε το 2008 , πως ενώ στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας του είχε δηλωθεί η αντικειμενική του αξία , στην πραγματικότητα είχε πληρωθεί πολύ μεγαλύτερο ποσό, επιβεβαιώνοντας πως το συμβόλαιο, από μόνο του, δεν προσφέρει καμία προστασία έναντι της εφορίας εφόσον προκύπτουν άλλα δεδομένα.
Με την απόφαση αυτή η φορολογική διοίκηση δύναται πλέον να παρακάμπτει την αναγραφόμενη τιμή πώλησης και να φορολογεί με βάση το πραγματικό χρήμα που δόθηκε για την αγορά του ακινήτου κάτω από το τραπέζι. .
Η υπόθεση που οδήγησε στην απόφαση του ΣτΕ αφορούσε συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου όπου αναγράφονταν τίμημα 383.815,99 ευρώ(με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου) .Ωστόσο οι έλεγχοι από την εφορία που έγιναν στους τραπεζικούς λογαριασμούς του πωλητή και του αγοραστή του ακινήτου αποκάλυψαν “μεταφορές” ποσών αξίας 650.000 ευρώ.
Η διαφορά οδήγησε την ΑΑΔΕ σε αναπροσαρμογή του φόρου μεταβίβασης και στην επιβολή προστίμου για ανακριβή δήλωση τιμήματος.
Η εφορία, εκτός της αναπροσαρμογής του φόρου μεταβίβασης, επέβαλε και πρόστιμο για ανακριβή αναγραφή τιμήματος, αλλά ωστόσο το Διοικητικό Εφετείο στο οποίο προσέφυγε ο αγοραστής του ακινήτου , εφάρμοσε τελικά το ευμενέστερο μεταγενέστερο καθεστώς, περιορίζοντας το πρόστιμο στο 25% της αποκρυβείσας φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
πηγή: athina984.gr
