Οκτώ κινήσεις στην… σκακιέρα της ενοικίασης κατοικίας, επισημαίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών της ΓΣΕΕ, ώστε οι ενοικιαστές να προστατευθούν από καταχρηστικές συμπεριφορές και οι ιδιοκτήτες από δυσάρεστες εκπλήξεις.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τη νομοθεσία:
Η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης κατοικίας (Ν. 1703/1987 και Ν. 2235/1994) είναι τρία έτη, ακόμη κι αν στο συμφωνητικό προβλέπεται μικρότερο χρονικό διάστημα.
Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη συμπλήρωση της τριετίας, χωρίς να συντρέχουν σοβαροί λόγοι (π.χ. ανωτέρα βία, μη παράδοση χρήσης στο συμφωνημένο χρόνο, όταν στο μίσθιο πραγματικά ή νομικά ελαττώματα ή λείπουν συμφωνημένες ιδιότητες κλπ.), οφείλει αποζημίωση για πρόωρη λύση της σύμβασης, εφόσον ο ιδιοκτήτης αποδείξει ότι υπέστη ζημία (π.χ. έμεινε το ακίνητο κενό για μήνες), ίση με τα υπολειπόμενα μισθώματα.
Αν το μισθωτήριο περιλαμβάνει ρήτρα αποζημίωσης για πρόωρη αποχώρηση (π.χ. ένα ή περισσότερα μισθώματα), τότε αυτή εφαρμόζεται – εφόσον δεν θεωρείται καταχρηστική.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Καταγγελία για ιδιοκατοίκηση από τον εκμισθωτή-ιδιοκτήτη δεν υφίσταται.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να κρατήσει την εγγύηση μόνο για οφειλές ή φθορές, όχι ως ποινή για την αποχώρηση.
Οι ενοικιαστές πρέπει να διαβάζουν προσεκτικά τους όρους της σύμβασης και να ενημερώνουν εγκαίρως τον ιδιοκτήτη αν σκοπεύουν να αποχωρήσουν. Πάντοτε να αναφέρεται στο μισθωτήριο το πραγματικό μίσθωμα.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συντάσσουν σωστά το μισθωτήριο με τη βοήθεια νομικού.
Επίσης, να ελέγχουν τακτικά την πορεία εξόφλησης των δαπανών του μισθίου (κοινόχρηστα, ενέργεια, νερό κλπ.) από τον ενοικιαστή.
ΠΗΓΗ: Αθήνα984
