Για τις αλλαγές στις αξίες ακινήτων που έχουν «χτυπήσει κόκκινο» τα τελευταία χρόνια και ειδικά μέσα στην πανδημία τόσο στις αγορές όσο και στα ενοίκια και τις αιτίες που διαμόρφωσαν την σημερινή κατάσταση, μας μίλησε η μεσίτρια Βασιλική Μπούκη, στην έντυπη έκδοση του Επικοινωνία 94fm και στην Δήμητρα Μπαλαρή.
Μετά την οικονομική κρίση που ξεκίνησε δειλά το 2009 και εντάθηκε από το 2010 κα μετά, η αγορά των ακίνητων ειδικότερα από το 2018 και μετά, παρουσίασε αύξηση που σε πολλές περιπτώσεις έφτασε και το 30%, αναφέρει η κα Μπούκη.
Και συνεχίζει τονίζοντας πως οι τιμές των ακινήτων σήμερα, εξακολουθούν να παρουσιάζουν αυξητικές τάσεις στις τιμές.
Οι τάσεις αυτές οφείλονται στη μεγάλη αύξηση των υλικών κατασκευής για τα καινούργια διαμερίσματα αλλά και για τις παλαιότερες κατασκευές όπου το τελικό κόστος απόκτησης αυξάνεται, διότι ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέσει χρήματα και για τον εκσυγχρονισμό της κατοικίας.
«Δεν θα μπορούσα με ασφάλεια να σας πω πως θα εξελιχθεί η αγορά των ακινήτων στο άμεσο μέλλον» αναφέρει με ανησυχία η κα Μπούκη και παρότι όπως υποστηρίζει, οι προσδοκίες για την αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές, η σημαντική αύξηση του ενεργειακού κόστους και της αύξησης του κόστους διαβίωσης, ίσως οδηγήσουν σε ύφεση αγοραστικού ενδιαφέροντος.
Η αστάθεια που προκαλείται από τον πόλεμο στην Ουκρανία, δημιουργεί έντονες αναταράξεις σε χρηματιστήρια και ενδεχομένως να προκαλέσει μείωση των κονδυλίων δανεισμού των Τραπεζών που προορίζονται για ενίσχυση των καταναλωτών που προτίθενται να προβούν σε αγορά ακινήτου.
Oι τιμές μίσθωσης των ακινήτων πράγματι έχουν παρουσιάσει αύξηση τα τελευταία χρόνια και αυτό γιατί η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι πολύ μικρή, σε σχέση με τα προηγουμενα χρόνια. Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες όπως:
– στην αναιμική οικοδομική δραστηριότητα στα χρόνια των μνημονίων,
– οι τράπεζες έπαψαν να χρηματοδοτούν την αγορά κατοικιών,
– στη μείωση των μισθών, την περικοπή δώρων και επιδομάτων στους μισθωτούς και συνταξιούχους, παράγοντες που μείωσαν δραματικά την αγοραστική ικανότητα των νοικοκυριών, άρα μειώθηκε και το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων και αυξήθηκε η ζήτηση για ενοικίαση.
Η διαμόρφωση βέβαια των μισθωμάτων εξαρτάται πάντα από την ηλικία του ακινήτου, τις παροχές που διαθέτει και την κατάστασή του.
Η συμβουλή του γραφείου μας προς τους ιδιοκτήτες στην περίπτωση μίσθωσης του ακινήτου, είναι η εύρεση αξιόπιστου ενοικιαστή που θα σέβεται το ακίνητο και θα είναι συνεπής στην καταβολή των υποχρεώσεων. Στην κατεύθυνση αυτή εργάζεται το γραφείο μας και πιστεύουμε ότι μέχρι σήμερα έχει ικανοποιήσει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Τι ισχύει στο Ηράκλειο
Ερ: Σημαντικές οι αυξήσεις και στις ενοικιάσεις ακινήτων, σύμφωνα μάλιστα με έρευνες η δαπάνη στέγασης πολλές φορές ξεπερνά το 50% των εσόδων των ενοικιαστών, ποια είναι η κατάσταση στο Ηράκλειο?
Β.Μπ.: Το Ηράκλειο και γενικότερα τα βόρεια προάστια δεν έχουν ιδιαίτερη διαθεσιμότητα αυτή τη περίοδο σε κατοικίες, βλέπουμε βέβαια ότι φέτος ξεκίνησε να κινείται η οικοδομική δραστηριότητα με τις τιμές να κυμαίνονται από 3 έως 4000 το τετραγωνικό.
Σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις ζητάνε περισσότερο πιο μικρά σπίτια, γκαρσονιέρες και δυάρια.
Το Ηράκλειο είναι ένα κομβικό σημείο είναι δίπλα στην εθνική, την Αττική οδό την Λ. Κηφισίας, σε μεγάλα εμπορικά κέντρα αλλά και σε πολλές εταιρίες γι’ αυτό και πολύς κόσμος ψάχνει σπίτι στην περιοχή μας.
Μια μέση τιμή για ένα σπίτι 80 τετραγωνικά και σε καλή κατάσταση με γκαράζ και αποθήκη είναι γύρω στα 700 €, σίγουρα στον Πράσινο Λόφο και στο κέντρο παρατηρούμε και μεγαλύτερες τιμές.
