Σπάσιμο της φορολογικής «ψαλίδας» που εφαρμόζεται σήμερα στα ενοίκια και κυμαίνεται από 12% έως 45%, ανάλογα με το ύψος των εισπραττόμενων μισθωμάτων, σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Στόχος είναι, αφενός, να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς μίσθωση και, αφετέρου, περίπου 1,5 εκατομμύριο εκμισθωτές ακινήτων να δηλώνουν στην Εφορία τα πραγματικά μισθώματα που εισπράττουν — και όχι μόνο ένα μέρος τους.
Όπως προκύπτει από τις περσινές φορολογικές δηλώσεις, το μέσο ενοίκιο που δηλώνεται στην Εφορία είναι μόλις 350 ευρώ τον μήνα, την ώρα που στην αγορά είναι πλέον ελάχιστα τα διαμερίσματα ή οι κατοικίες που ενοικιάζονται κάτω από 400 ευρώ μηνιαίως.
Το πρώτο σενάριο που μελετάται προβλέπει το «σπάσιμο» στα δύο του εισαγωγικού φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια. Ο συντελεστής αυτός είναι σήμερα 15% για εισπράξεις έως 12.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, σχεδιάζεται τα πρώτα 5.000 ευρώ να φορολογούνται με συντελεστή 5%, ενώ για τα υπόλοιπα 7.000 ευρώ να παραμένει ο ισχύων συντελεστής του 15%.
Με τον τρόπο αυτό, ιδιοκτήτης που δηλώνει 5.000 ευρώ από ενοίκια θα δει τον φόρο να μειώνεται από 750 ευρώ σε 250 ευρώ — με καθαρό όφελος 500 ευρώ. Αντίστοιχα, για ενοίκια ύψους 12.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται από 1.800 ευρώ σε 1.300 ευρώ. Η επιλογή αυτού του σεναρίου ενισχύεται και από το γεγονός ότι 9 στους 10 εκμισθωτές δηλώνουν ετήσια έσοδα από ενοίκια κάτω των 10.000 ευρώ, άρα αφορά τη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών.
Το δεύτερο σενάριο προβλέπει τη δημιουργία ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή 20% για τα εισοδήματα από μισθώματα ύψους 12.001 έως 35.000 ευρώ, όπου σήμερα εφαρμόζεται φορολόγηση με συντελεστή 35%.
Ο νέος συντελεστής σχεδιάζεται να ισχύει για το μέρος των εισοδημάτων έως 20.000 ευρώ (μετά τα πρώτα 12.000), ενώ για τα επόμενα 15.000 ευρώ θα παραμείνει ο υφιστάμενος συντελεστής του 35%.
Έτσι, ενώ σήμερα ένας ιδιοκτήτης με εισπραττόμενα εισοδήματα από ενοίκια ύψους 35.000 ευρώ πληρώνει συνολικά 9.850 ευρώ φόρο (1.800 ευρώ για τα πρώτα 12.000 και 8.050 ευρώ για τα υπόλοιπα 23.000 με 35%), εφόσον υιοθετηθεί το σενάριο με τον ενδιάμεσο συντελεστή, ο φόρος περιορίζεται στα 8.150 ευρώ. Προκύπτει δηλαδή ετήσια μείωση φόρου ύψους 1.700 ευρώ.
ΑΘΗΝΑ 984
