Την ερχόμενη εβδομάδα ξεκινά από την ΑΑΔΕ η ανάρτηση στην ψηφιακή πλατφόρμα “Δήλωση Ε9 /ΕΝΦΙΑ” των εκκαθαριστικών του φόρου ακινήτων για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικής αξίας περιουσίας άνω των 800 δισ. ευρώ, με την εξόφληση του φόρου να γίνεται είτε εφάπαξ (χωρίς καμία έκπτωση φόρου) είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις(αντί 11 πέρυσι) με την πληρωμή της πρώτης δόσης έως στα τέλη Μαρτίου.
Έκπτωση φόρου από 10% -20% δικαιούνται μόνο όσοι ιδιοκτήτες είχαν ασφαλίσει πέρυσι τις κατοικίες τους για τρεις σωρευτικά φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα), με την έκπτωση 20% (από 10% πέρυσι) να λαμβάνουν μόνο όσων οι κατοικίες έχουν αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ και 10% , όπως και πέρυσι, για αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ. Ωστόσο όσοι τις είχαν ασφαλίσει λιγότερο από 12 μήνες αλλά τουλάχιστον για 4 μήνες θα λάβουν έκπτωση του φόρου ανάλογα με τους μήνες ασφάλισης.
Από την άλλη εξαιρούνται οποιασδήποτε έκπτωσης φόρου, ανεξάρτητα εάν έχουν ασφαλιστεί, τα επαγγελματικά ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα αλλά και τα ακίνητα των εταιρειών.
Σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών σε σύνολο 1.246.000 ασφαλισμένων ακινήτων σχεδόν τα μισά (662.452 ακίνητα) είναι πλήρως ασφαλισμένα και για τις τρεις φυσικές καταστροφές, όπως σεισμό, πυρκαγιά και καιρικά φαινόμενα, έναντι 215.171 που ήταν το 2023.Ωστόσο αν λάβει κανείς υπόψη ότι ο αριθμός των φορολογουμένων με ακίνητα είναι 6.167.304 τότε την έκπτωση του 10%-20% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόλις ένας στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων. Επί συνόλου 7 εκ. κατόχων ακινήτων (εκ των οποίων 500.000 είναι επιχειρήσεις) ο φόρος ακινήτων που θα καταβληθεί εκτιμάται στα 1,75 δισ. ευρώ.
Όπως κάθε χρόνο έτσι και φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ είναι όσοι στη διάρκεια του 2024:
- Απέκτησαν ακίνητο για πρώτη φορά η επιπλέον ακίνητο η ακίνητα και επιβαρύνονται με τον φόρο κατοχής τους που αναλογεί.
- Δήλωσαν αυθαίρετες κατασκευές που νομιμοποιήθηκαν η εξίσωσαν τα τετραγωνικά των ακινήτων τους στο Ε9 με τα αυξημένα τετραγωνικά που δήλωσαν στο Κτηματολόγιο .
- Χάνουν την απαλλαγή κατά 50% η 100% του ΕΝΦΙΑ λόγω αύξησης των εισοδημάτων τους.
Από την άλλη, με χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ σε σύγκριση με το 2024 θα επιβαρυνθούν φέτος όσοι προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου και φυσικά όσοι είχαν πέρυσι ασφαλίσει το ακίνητό τους σωρευτικά, για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα από 4-12 μήνες.
Τέλος όσοι έχουν εισοδήματα και η αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι κάτω από συγκεκριμένα όρια , εξασφαλίζουν μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50% ή και 100% ,όπως και οι έχοντες αναπηρία άνω των 80%.
