«Γερασμένα» και κυρίως εγκαταλειμμένα είναι τα εννέα στα δέκα ακίνητα, πλην των νεόδμητων (κατασκευής από το 2020-2025), που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση στη χώρα μας, καθώς πρόκειται για διαμερίσματα ή κατοικίες ηλικίας άνω των 30 ετών, από τα οποία ποσοστό μόλις 10% από αυτά έχουν ανακαινιστεί τα τελευταία χρόνια.
Όσο για τις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης από τους κατόχους τους, κάθε άλλο παρά ανταποκρίνονται σε υψηλή ποιότητα και συντήρηση. Με ένα λόγο, οι αγοραστές καλούνται να αγοράσουν, σε αστρονομικές τιμές, «σαπάκια», τα οποία, εκτός των άλλων, για να αποκατασταθούν ευπρεπώς, θα πρέπει οι αγοραστές να συνεισφέρουν από την τσέπη τους μερικές επιπλέον χιλιάδες ευρώ. Ο αριθμός των «γερασμένων» αυτών διαμερισμάτων και κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα ανέρχονται σε περισσότερα από 175.000.
Τα στοιχεία αυτά παρουσίασε ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της «Prosperty» Αντώνης Μαρκόπουλος, στο πλαίσιο της Prodexpo 2025, αντλώντας τα από τις αγγελίες πώλησης και ενοικίασης ακινήτων το 2024. Με βάση τις αγγελίες, το διαθέσιμο στοκ κατοικιών προς πώληση ήταν 131 χιλιάδες και αυτών προς μίσθωση 45 χιλιάδες. Περίπου το 60% αυτών ήταν άνω των 30 ετών και το 90% χαμηλής ποιότητας, λόγω της μη ανακαίνισης. Ως αποτέλεσμα, το 85% αυτών έμειναν απούλητα ή ξενοίκιαστα για 6 με 24 μήνες.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, ενώ στο στοκ των 131 χιλ. ακινήτων η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ακινήτων, βάσει των αναγραφόμενων τιμών στις αγγελίες, ήταν 387.000 ευρώ (2.756 ευρώ/τ.μ.), κατά την εξεταζόμενη χρονιά σε 28.700 πραγματικές μεταβιβάσεις η μέση τιμή που καταγράφηκε ήταν 105.000 ευρώ (1.329 ευρώ/τ.μ.). Αυτό σημαίνει πως άλλες τιμές ζητούνται για την πώληση στις αγγελίες και σε άλλες τιμές πωλούνται τελικά τα ακίνητα, καθώς, εκτός των άλλων, σε πάμπολλες περιπτώσεις στα συμβόλαια πώλησης ακινήτων δεν αναγράφονται οι πραγματικές τιμές αγοραπωλησίας.
ΤτΕ: Απρόσιτη για τους Έλληνες η απόκτηση κατοικίας
Το πρόβλημα έλλειψης προσιτής στέγης, αλλά και το υψηλό κόστος των διαθέσιμων ακινήτων, αποτυπώνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, αποδίδοντάς το κυρίως σε τρεις βασικούς παράγοντες:
α) Στο ότι περίπου 10.000 ακίνητα, που προήλθαν από πλειστηριασμούς, βρίσκονται «παρκαρισμένα» σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers και δεν έχουν επιστρέψει στην αγορά. Ωστόσο, μόλις 2.000 από αυτά είναι ώριμα προς πώληση, καθώς τα υπόλοιπα εμφανίζουν νομικά και πολεοδομικά προβλήματα.
β) Η επενδυτική εκμετάλλευση των κατοικιών, είτε μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων είτε μέσω ξένων επενδυτικών σχημάτων, έχει απορροφήσει σημαντικό μέρος του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων.
γ) Έχει περιοριστεί σημαντικά η οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια. Είναι χαρακτηριστικό ότι το πρώτο εξάμηνο του 2025 υποχώρησε κατά 14% σε αριθμό αδειών, 24% σε επιφάνεια και 17% σε όγκο.
Αποτέλεσμα των παραπάνω, όπως σημειώνει η ΤτΕ, οι τιμές των διαμερισμάτων να αυξηθούν κατά 7,3% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας πλέον το ιστορικό υψηλό του 2008. Τα νέα διαμερίσματα σημείωσαν άνοδο 6,8% και τα παλαιά 7,6%.
Αντίστοιχη πορεία καταγράφεται και στα ενοίκια, με τον δείκτη τιμών να διαμορφώνεται στις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες υψηλότερα από πέρυσι, πλησιάζοντας τα επίπεδα του 2011.
Εξαιτίας των συνεχών αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών, τα ελληνικά νοικοκυριά βρίσκονται αντιμέτωπα πλέον με το υψηλότερο στεγαστικό βάρος στην Ευρώπη, καθώς δαπανούν το 35,5% του εισοδήματός τους για τη στέγαση, ενώ σχεδόν ένας στους τρεις πληρώνει πάνω από το 40%, καταλαμβάνοντας έτσι την πρώτη θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
ΑΘΗΝΑ 984
